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한국부동산원(韓國不動産院) 청약(請約)홈 자료(資料)랄 살펴보면 청약접수(請約接受) 시작(始作)일을 기준(基準) 작년(昨年) 2월(月)부터 11월(月)까지의 청약건수(請約件數)는 약(約) 134만(萬) 건(件)으로 조사(調査)되는데요 이는 전년(前年) 대비(對比) 절반(折半) 이하(以下) 수준(水準)으로 감소(減少)한 수치(數値)인데 이러한 관망세(觀望勢)의 이유(理由)는 대표적(代表的)으로 주택(住宅) 가격(價格) 하락(下落)을 지적(指摘)합니다. 주택(住宅) 및 신축(新築) 매수(買收)는 물론(勿論)이고 청약(請約) 심리(心理)까지 위축시켰다는 분석(分析)이 대부분(大部分)이라고 생각합니다. 일부(一部) 부동산(不動産) 전문가(專門家)는 지켜보기만 하는 것이 답(答)은 아니라는 조언(助言)에 대안(對案)이 될만한 신축현장(新築現場) 대전(大戰) 학하(學下) 한화(韓華)포레나를 소개(紹介)합니다.
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당(黨) 현장(現場) 사업지(事業地)는 50,148평(坪)의 연면적(延面積) 위에 13,639평(坪)의 대지면적(垈地面積)으로 구성(構成)되고 용적률(容積率) 245.99%, 건폐율(建蔽率)은 14.24%이며 조경(造景)이 43.1%의 규모(規模)를 소유(所有)합니다. 건축규모(建築規模)는 지하(地下) 2층(層)에서 지상(地上) 34층(層)에 이르며 두 개(個)의 단지(團地)에 걸쳐 총(總) 1,029세대(世代)가 예정(豫定)됩니다.
현재(現在)는 1단지(團地) 내(內)에 네 개(個) 구조(構造)로 이루어진 84㎡의 872세대(世代)를 먼저 공급(供給)하며 이번(이番)엔 입지(立地) 여건(與件)을 살펴보시면 좋겠습니다. 먼저 교통환경(交通環境)은 호남고속도로지선(湖南高速道路支線)과 동서대로가(東西大路價) 인접(隣接)하였고 32번(番) 국도(國道)와 도시철도(都市鐵道) 1호선(號線), 유성복합(儒城複合)터미널에 접근(接近)하기 용이(容易)한 부분(部分)입니다.
향후(向後) 동서대로(東西大路) 연장(延長)과 도시철도(都市鐵道) 2호선(號線) 개통(開通), 현충원(顯忠院) 나들목 신설(新設)이 계획(計劃)되어 있어 현재(現在) 2기(期) 신도시(新都市) 개발(開發) 2단계(段階)에 접어든 도안신도시(都市)와의 연계(連繫) 발전(發展) 가능성(可能性)이 상승(上昇)할 것으로 기대(期待)되고 광역(廣域) 접근성(接近性) 확대(擴大)도 전망(展望)해 볼 수 있겠습니다.
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학하(學下) 한화포(火砲)레나의 교육환경(敎育環境)으로는 계산초등학교(計算初等學校)와 덕명중학교(中學校), 한밭대학교(學校) 등(等)이 자리 잡았고 도안고등학교(도안高等學校)까지 자가용(自家用)으로 10분(分)이면 통학(通學) 가능(可能)합니다. 또한 내년(來年) 3월(月)이면 단지(團地) 인근(隣近)으로 초등학교(初等學校) 이전(移轉)이 계획(計劃)되어 있고 통학로(通學路) 확장(擴張)으로 도보안심학군(徒步安心學群) 형성(形成)이 예정(豫定)되었습니다.
그다음으로 생활(生活)인프라의 구성(構成)을 살펴보면 기존(旣存) 중심지(中心地)에 상업지구(商業地球)가 형성(形成)되어 있어 소규모(小規模) 마트와 편의점(便宜店), 여러 상업시설(商業施設)과 행정복지(行政福祉)센터까지 편리(便利)하게 이용(利用) 가능(可能)하고 향후(向後) 단지(但只) 앞으로 상업지구(商業地球)가 형성(形成)될 예정(豫定)입니다.
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단지(團地) 인근(隣近)으로는 체육시설(體育施設)이 마련되어 있으며 농수산물(農水産物) 도매시장(都賣市場)이나 홈플러스, 모다아웃렛 등(等)을 통해 쇼핑을 즐기기에도 좋아 보입니다. 또한 동서대로(東西大路) 연장(延長)에 따라 도안동의 중심상업지구(中心商業地區) 인프라가 있으며 주택시장(住宅市場)의 사이클 내(內)에서도 회복기(回復期)때 가장 먼저는 이러한 입지환경(立地環境)들이 우선적(優先的)으로 갖추어진 아파트들이 먼저 상승(上昇) 흐름을 보여주기도 했습니다.
현장(現場) 주변(周邊) 자연환경(自然環境)을 분석(分析)해보겠습니다. 주변(周邊) 곳곳에 작은 공원(公園)이 자리 잡았고 빈계산(計算)과 갑하산, 지역(地域)을 대표(代表)하는 계룡산(鷄龍山)과 국립공원(國立公園) 및 숲체원 등(等) 풍부(豐富)한 녹지(綠地)와 시설(施設)을 자랑하며 지역(地域) 내(內) 명소중(名所中) 하나인 동학사(東鶴寺)와 수통(數桶)골이 인접(隣接)해 있고 산책로(散策路)와 둘레길이 조성(造成)됩니다.
이제 학하(學下) 한화포(火砲)레나의 개발환경(開發環境)을 분석(分析)해 보도록 하겠습니다. 먼저 동서대로(東西大路) 확장(擴張) 이후(以後) 직접적(直接的)인 수혜(受惠)로 이용(利用) 가능(可能)한 서남부(西南部) 종합(綜合) 스포츠타운이 들어섭니다. 현재(現在) 그린벨트 해제(解除) 협의(協議)를 진행(進行) 중(中)이며 국제(國際) 및 국내(國內) 스포츠대회(大會) 유치(誘致)를 위한 체육시설(體育施設)로 지역(地域) 발전(發展) 도모(圖謀)를 계획(計劃)하고 있습니다.
작년(昨年) 11월(月) 12일(日)에 2027 충청권(忠淸圈) 하계(夏季)유니버시아드 공동(共同) 유치(誘致)가 최종(最終) 확정(確定)되면서 지어지는 스포츠타운으로 인(因)한 1만(萬) 1천(千) 명(名)의 취업유발효과(就業誘發效果)가 발생(發生)할 것으로 추산(推算)하고 있습니다.
이외(以外)에도 지역경제(地域經濟) 활성화(活性化)에 이바지할 수 있는 일자리 창출(創出)로 인구유입(人口流入)과 수요증대(需要增大)가 기대(期待)되는 임업기술실용화(林業技術實用化)센터가 2023년(年) 준공(竣工) 및 이전(移轉) 예정(豫定)이며 당(黨) 사업지(事業地) 바로 옆에 자리 잡기 때문에 직접적(直接的)인 관계(關係)가 있습니다.
평면등(平面等) 내부(內部)를 분석(分析)해보겠습니다. 이곳은 전(全) 세대(世代) 남향(南向) 위주(爲主)로 배치(配置)하여 채광(採光)을 확보(確保)할 수 있고 조경(造景)으로 놀이터와 주민운동시설(住民運動施設), 수변시설(水邊施設)을 품은 녹지(綠地)와 쉼터로 활용(活用)할 수 있는 다양한 공간(空間) 계획(計劃)을 가지고 있습니다.
무엇보다 건폐율(建蔽率)이 14.24%라고 말씀드렸는데 이는 대지면적(大地面積)에서 건축물(建築物)이 차지하는 비율(比率)을 의미합니다. 본(本) 사업지(事業地)는 토지(土地)의 14.24%에만 건물(建物)이 들어서기 때문에 녹지(綠地) 및 휴식(休息) 공간(空間)이 풍부(豐富)하여 쾌적(快適)하고 개방감(開放感) 넘치는 단지(團地)를 제공(提供)합니다.
학하(學下) 한화포(火砲)레나 지상(地上) 1층(層)에는 프리스쿨을 설치(設置)하고 어르신들을 위(爲)한 시니어 하우스를 제공(提供)합니다. 유닛 84㎡A 타입과 C, D형(型)의 구조(構造)를 보면 4BAY로 드레스룸과 다용도실(多用途室), 알파룸과 팬트리가 포함(包含)되어 있고 B형(型)의 경우(境遇) 2BAY의 이면(裏面) 개방형(開放形)으로 넓은 드레스룸과 거실(居室)이 특징(特徵)입니다.
추가선택품목(追加選擇品目)을 알아보면 시스템 에어컨을 포함(包含)하여 빌트인 3구(具) 인덕션 쿡탑(塔)과 전기(電氣)오븐, 식기세척기(食器洗滌器)와 전동(全東)빨래건조대(乾燥代)가 있고 가구(家口) 및 설비(設備) 옵션으로는 현관중문과(玄關中文科) 붙박이장(붙박이欌), 드레스룸과 알파룸에 슬라이딩 도어 등(等)을 적용(適用)할 수 있으니 참고(參考)하시길 바랍니다.
특화설계(特化設計)로 적용(適用)되는 시스템으로는 안전(安全)과 주차(駐車), 블루 에어가 있는데 400만(萬) 화소(畫素) CCTV와 단지(團地) 내 비상(非常)벨, 승강기(昇降機) 내부(內部) 영상감시(映像監視) 시스템을 마련하고 주차관제(駐車管制)와 와이드 파킹, 주차위치(駐車位置) 및 자동(自動) 밝기 조절(調節) LED 조명(照明)을 설치(設置)하며 세대(世代) 공기청정(空氣淸淨) 전열교환기(前熱交換機)와 전동(全東)댐퍼 시스템도 활용(活用)할 예정(豫定)입니다.
부동산(不動産) 시장(市場)을 관망(觀望)하는 시각(視角)을 가지는 것에는 큰 이견(異見)이 없으나 묻지마 분위기(雰圍氣)에 휩쓸리다 보면 자칫 정주여건(定住餘件) 개선(改善) 가능성(可能性)이 있거나 미래가치(未來價値)가 풍부(豐富)한 공급(供給)을 놓칠 수 있다고 생각합니다. 현재(現在)가 아닌 입주(入住) 시점(時點)과 개발환경(開發環境)을 꼼꼼히 살펴보시길 바라며 지금(只今)까지 학하(學下) 한화(韓華)포레나를 안내(案內)했습니다. 감사(感謝)드립니다.